住宅ローン滞納している方【任意売却】

住宅ローンが残っている物件の場合、通常は完済後でなければ売却できません。そのため、ローンを滞納し続けると物件はいずれ競売にかけられ、最終的には強制立ち退きということに。
しかし、「任意売却」なら残債のある物件を自分の意思で売却し、競売を回避できる可能性があります。

大阪府高石市の不動産会社「ケイツーハウジング」では任意売却にも対応しています。
住宅ローン滞納でお悩みの方は、ぜひお早めにご相談ください。任意売却が可能な期間には限りがあります。

「ローンを滞納している物件でも、自分の意思で売却できる」という大きなメリットがある任意売却。しかし実は、可能な期間に限りがあるのです。滞納を放置していて、気づけば任意売却できない段階に……となってしまう前に、ぜひお早めにご相談ください。

期間		状況
		返済は継続しているものの、支払いが難しくなってきた状態。早めに対策を検討しましょう。
		返済できなくなり、ローンを滞納。金融関連会社からの督促状・一括弁済通知が届くようになり、このまま放置していると競売にかけられることになります。
		競売開催の通知が届きます。通知が届いてから4～5ヶ月で競売が開始されます。
		裁判所から執行官が来て、写真撮影などの調査・競売準備を行います。また、複数の不動産関係者が来ることもあります。こうなると、競売は目前です。
		競売が開始、強制立ち退きとなってしまいます。競売が開始されると、任意売却はできません。

任意売却が可能な期間です
ローン滞納の直前	返済は継続しているものの、支払いが難しくなってきた状態。早めに対策を検討しましょう。
ローン滞納3ヶ月以内	返済できなくなり、ローンを滞納。金融関連会社からの督促状・一括弁済通知が届くようになり、このまま放置していると競売にかけられることになります。
ローン滞納4ヶ月以内	競売開催の通知が届きます。通知が届いてから4～5ヶ月で競売が開始されます。
ローン滞納5ヶ月以上	裁判所から執行官が来て、写真撮影などの調査・競売準備を行います。また、複数の不動産関係者が来ることもあります。こうなると、競売は目前です。
任意売却できなくなります
執行官による調査後	競売が開始、強制立ち退きとなってしまいます。競売が開始されると、任意売却はできません。

Step1お問い合わせ・ご相談

物件の買取に関するご相談・無料査定のご依頼はお電話、またはメールフォームにてうけたまわっております。お気軽にお問い合わせください。地元と不動産のことをよく知るスタッフが、一人ひとり丁寧に対応させていただきます。

現地調査が必要な場合は日時などの調整をさせていただきますので、ご希望の日時をスタッフにお伝えください。

お電話でのお問い合わせ：072-265-0001
メールでのお問い合わせ：メールフォームへ

Step2査定・売却方法やスケジュールのご提案

お聞きした内容に基づき、不動産を査定します。状況・設備・環境・市場相場といった物件の情報、さらに過去の取引事例などに基づいて査定価格（買取価格）を算出し、提示させていただきます。また、売却方法や流れ、スケジュールについても、ご提案・ご相談させていただきます。

Step3専任媒介契約

当社からのご提案（査定金額・売却方法・スケジュールなど）にご納得いただけましたら、専任媒介契約の締結をお願いいたします。この契約は、当社がお客様の代理人として任意売却の交渉にあたるために必要なものです。内容につきましてはスタッフが丁寧にご説明しますので、ご不明点などあれば何でもおたずねください。

Step4債権者・抵当権者との交渉

当社スタッフが債権者・抵当権者に対して、条件（物件の販売価格・期間、諸費用など）を提示し、任意売却の同意を得るための交渉を行います。進捗は細かくお客様にご報告いたしますので、どうぞご安心ください。

Step5販売開始・購入者決定

一般的な不動産の売却と同じように、データベース・ポータルサイトなどへ物件情報を登録し、購入希望者を募集。買主様が見つかり次第、審査を経て売却に入ります。

Step6債権者との交渉・合意

任意売却を成立させるためには、債権者の最終的な同意が必要です。売却代金の割り振り（債務・管理費・税金・仲介手数料・債務者の引っ越し費用など）について、当社から債権者へ条件を提示し、合意に向けた交渉を行います。

Step7売買契約

債権者の合意が得られたら、買主様との売買契約を締結します。契約成立次第、物件のお引き渡し準備をお願いいたします。引っ越し先の物件が決まっていない場合は、当社が物件探しをお手伝いしますので、ぜひご相談ください。

Step8決済・お引き渡し

売却代金を受け取り、同時に債務の返済・抵当権の解除・物件の引き渡しを行います。すべてのお手続きが終了しましたら、これにて任意売却完了となります。

高石市の「ケイツーハウジング」が教える不動産の任意売却