空き家・空き地・相続について｜高石市のケイツーハウジング

空き家・空き地は放置せず、お早めの対策を！

相続した物件や、引っ越しの前に住んでいた家などを、空き家・空き地のまま放置していませんか？
空き家・空き地のまま放っておくことには多くのリスクが伴います。
大阪府高石市の不動産会社「ケイツーハウジング」では、空き家・空き地の売却や管理をトータルサポートしておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

こちらでは、空き家対策についての詳細、相続物件の売却・空き家物件の売却の流れ、当社の空き家管理サービスを詳しくご紹介します。

空き家対策について

「相続したものの誰も住んでいない」「別の場所に引っ越しをして、前の家がそのままになっている」こういった事情から空き家になった住宅をそのまま放置していると、以下のようなさまざまなリスクが伴います。

所有しているだけで固定資産税がかかる
放火、窃盗、不法侵入、不法投棄などの犯罪を招く可能性が高まる
ゴミや建物の一部の散乱、落下などで第三者に危害が加わると、損害賠償に発展する可能性がある
放置による劣化で、不動産の資産価値が下がる

売却・管理などの対策を講じることで、こういったリスクは回避できます。当社では売却・管理、どちらの対策もお手伝いしておりますので、お気軽にご相談ください。

相続・空き家物件の売却について

相続物件の売却

相続した物件を売却する場合、まずは相続人となっている方全員で遺産分割協議を行います。物件の価値を調査し、相談して決めた分け方を「遺産分割協議書」という書類にまとめます。その後、相続物件の名義を故人から相続人に変更。相続手続きは、管轄法務局で行います。

名義変更後、不動産会社などの仲介業者に売却を依頼。仲介業者が相続物件の売却活動をスタートします。名義人の変更方法などでお困りの場合は、当社が丁寧にサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

また、売却で得た利益は課税の対象となりますので、確定申告、売却益にかかる所得税・譲渡税の納税を行う必要があります。

空き家物件の売却

まずは、不動産会社などに査定を依頼します。このとき可能であれば、施工時の写真や建築確認申請書、定期点検やリフォームの履歴を記録した書類を用意しておきます。その後、査定結果を踏まえて検討し、仲介を依頼する業者を決定。査定価格だけでなく、取引実績やスタッフの対応なども含め、信頼できる業者を選びましょう。

業者を選んだら正式に仲介を依頼し、空き家の売却価格を決定。仲介業者による販売活動がスタートします。そして買主との交渉が成立次第、売買契約を締結。売却代金の決済・物件の引き渡し・所有権移転手続きをもって、売却完了となります。

空き屋管理サービスについて

「空き家が周辺住民の迷惑になっていないか心配……」
「相続したものの、使い道がわからず困っている」
「売却するまで、資産価値を維持したい」

こんなお悩みは、ぜひ当社まで。私たちが空き家の管理をお手伝いします。

プラン紹介

プランA	月額3,000円	・郵便物の確認（月2回）・お庭と駐車場の見回り（月2回）・鍵穴・外観・異臭の確認（月2回）
プランB	月額5,000円	・郵便物の確認（月2回）・お庭と駐車場の見回り（月2回）・鍵穴・外観・異臭の確認（月2回）・室内の換気・通水・清掃（月2回） ※鍵をお預かりいたします。
プランC	月額8,000円	・郵便物の確認（月2回）・お庭と駐車場の見回り（月2回）・鍵穴・外観・異臭の確認（月2回）・室内の換気・通水・清掃（月2回）・清掃業者によるハウスクリーニング（3ヶ月に1回） ※鍵をお預かりいたします。

プランA
月額3,000円	・郵便物の確認（月2回）・お庭と駐車場の見回り（月2回）・鍵穴・外観・異臭の確認（月2回）
プランB
月額5,000円	・郵便物の確認（月2回）・お庭と駐車場の見回り（月2回）・鍵穴・外観・異臭の確認（月2回）・室内の換気・通水・清掃（月2回） ※鍵をお預かりいたします。
プランC
月額8,000円	・郵便物の確認（月2回）・お庭と駐車場の見回り（月2回）・鍵穴・外観・異臭の確認（月2回）・室内の換気・通水・清掃（月2回）・清掃業者によるハウスクリーニング（3ヶ月に1回） ※鍵をお預かりいたします。

サービス内容の説明

ポストの清掃	ポストの中を月2回確認し、チラシなどの不要なものを廃棄処分します。郵便物があれば、ご指定の住所へ送付します。
通気・換気	すべての窓を開けて換気作業を行います。
通水	蛇口を1分間ほど開放して通水、排水トラップへの注水作業を行います。
内部などの清掃	建物内部の掃き掃除を行います。
雨漏りの点検	建物内部に雨漏りが起きていないかをチェックします。
建物状況確認・点検	外壁の塗装・鉄部・目地部の異常、その他室内や外観の異常の有無を目視で確認します。

ポストの清掃	ポストの中を月2回確認し、チラシなどの不要なものを廃棄処分します。郵便物があれば、ご指定の住所へ送付します。
通気・換気	すべての窓を開けて換気作業を行います。
通水	蛇口を1分間ほど開放して通水、排水トラップへの注水作業を行います。
内部などの清掃	建物内部の掃き掃除を行います。
雨漏りの点検	建物内部に雨漏りが起きていないかをチェックします。
建物状況確認・点検	外壁の塗装・鉄部・目地部の異常、その他室内や外観の異常の有無を目視で確認します。